Ihr neues Zuhause?

GRUNDBUCH statt SPARBUCH - TOLLE 3-Zi-Wohnung im 7-Fam-Haus - Bj. 2011

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Ansicht-Süd
Ansicht-Nord/West
Ansicht-Ost
Einfahrt Garagen
Garagen
Diele
Essen-Küche-1
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Küche-1
Küche-2 + Abstellraum re.
Wohnen-1
Wohnen-2
Wohnen-3
Loggia-Süd
Zimmer-1-Teilansicht
Zimmer-2
Gäste-WC
Bad-1-Teilansicht
Bad-2-Teilansicht
QRcode 360° Rundgang

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
319.000 EUR
Hausgeld
262 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Provision
Provisionsteilung:
Käufer: 1,95% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Verkäufer: 1,95% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Mieteinnahmen (Ist)
660 EUR
Garage/Stellplatz
16.000 EUR

Lage

Postleitzahl
71083
Ort
Herrenberg
Bundesland
Baden-Württemberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Gültstein
Anzahl Wohneinheiten
7
Etage
2
Etagen gesamt
3
Gebiet
Wohngebiet

Ausstattung

Abstellraum
Ja
Bad mit
Dusche, Fenster(n)
Keller
voll unterkellert
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solarenergie
Fahrstuhl
Personenaufzug
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Wasch-, Trockenraum
Ja
Stellplatzart
Garage
Hausmeisterservice
Ja
DSL Verfügbarkeit
Ja
Kabel / SAT Anschluss
Ja
Barrierefrei
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1x Garage , Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Separates WC
1
Vermietbare Fläche
ca. 66 m²
Anzahl Wohneinheiten
7

Objektzustand

Baujahr
2011
Zustand
neuwertig

Objektkennung

System Objekt-Nr.
346967
Objekt-Nr. extern
66

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Infrastruktur

Ausblick
Fernsicht

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 08.01.2032
Verbrauchskennwert 69,9 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Gas
Effizienzklasse B
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 2011

Objektbeschreibung

Sie suchen eine langfristige und werthaltige KAPITALANLAGE ? - dann ist diese Immobilie genau DIE RICHTIGE !

Das können Sie u.a. erwarten:

1) eine zuverlässige Mieterin seit fast 6 Jahren

2) sehr guter Gesamtzustand der gesamten Wohnanlage - Rücklagen vorhanden

3) professionelle Hausverwaltung

4) angenehme Eigentümergemeinschaft

Im 1.DG des gepflegten 7-Familienhauses befindet sich diese neuwertige 3,5-Zi-Wohnung. Sie verfügt über eine kluge Raumaufteilung, auch die Helligkeit der gesamten Wohnung fällt sofort auf.

Eine geräumige Diele mit Abstellflächen für Dies und Das sorgt für Ordnung, das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In dem freundlichen Tageslicht Bad mit Dusche/WC kann der Tag positiv beginnen. Zusätzlich steht noch ein Gäste WC zur Verfügung.

Als eindeutiges "Herzstück" der Wohnung präsentiert sich das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie einem praktischen Abstellraum.

Bei schönem Wetter vergrößert man einfach die Wohnfläche und nutzt die angrenzende Loggia.

Weitere Nebenräume und Nutzflächen befinden sich im UG des Gebäudes:

- Abstellraum mit Fenster

- gemeinschaftl Waschraum

- für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung, hier sind weitere Lagerflächen im Dachboden vorhanden

- gleich daneben befindet sich der gemeinschaftl. Fahrradraum.

 

 

 

Ausstattung

- Bauweise als KfW Effizienzhaus 70

- Personenaufzug vom UG bis 1.DG - barrierefrei

- Tageslicht Bad / Dusche / WC

- Gäste WC

- Loggia / Südausrichtung

- Kunsstoff Isolierglas Fenster

- Rolläden

- Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen sowie Laminat

- SAT-TV + DSL

- Einzelgarage mit Staufläche im Dachboden, elektr. Torantrieb

- Abstellraum im UG

- gem. Waschraum im UG

- Gas-Brennwert Zentralheizung incl. WW-Versorgung

- Energiesparende Niedertemparatur Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Be- und Entlüftungssystem

- Solarthermieanlage (heizungsunterstützend)

- Hausmeister Komplett Service

- professionelle Hausverwaltung

 

Lage

Diese interessante Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Gültstein, einem von 7 Stadtteilen Herrenbergs (LK Böblingen).

Gültstein bietet eine hervorragende Infrastruktur: zum einen ist man über die "Ammertal-Bahn mit der S1 und damit Stuttgart verbunden, aber auch der Zubringer zur BAB 81 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Stadtzentrum Herrenberg ca. 3,2 km

- Tübingen Marktplatz ca 18 km

- Böblingen ca 19 km

- Stuttgart Mitte ca. 38 km

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Wochenmarkt, Blumenladen, Bäcker, Ärzte, mehrere Kitas, Grundschule, Lebensmitteleinzelhandel, Metzger, Gastronomie usw.

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Stadt Herrenberg unter

www.herrenberg.de

Sonstiges

+++ Kaufpreis 319.000,-€ zzgl. Garage 16.000,-€ +++ Gesamtkaufpreis: 335.000,-€ +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können !

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Link zum exklusiven 360 Grad Rundgang:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1151726?accessKey=6108

 

 

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