Ihr neues Zuhause?

seltene Gelegenheit für Sonnenhungrige: tolle LAGE + tolle AUSSICHT = tolles Wohngefühl

Sonnenuntergang-2
Aussicht West-1
Aussicht-West-2
Aussicht Süd-West
Aussicht Ost-1
Sonnenaufgang
Sonnenuntergang-1
Balkon Teilansicht
Wohnzimmer
Küche
Essen
Bad-1 im 2.OG
Bad-2 im 2.OG
Schlafzimmer
Büro-Gast-Kind
Diele-2
Diele-1
Aufgang DG
DG-Schlafen-Kind-Hobby-1
DG-Schlafen-Kind-Hobby-2
DG-Bad-1
DG-Bad-2
DG-Bad-3
DG-Ankleide-Abstell-1
DG-Ankleide-Abstell-2
QR-Code 360 Grad

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
349.000 EUR
Hausgeld
226 EUR
Provision
Provisionsteilung:
Käufer: 1,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Verkäufer: 1,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Frei-/Stellplatz
6.000 EUR
Garage/Stellplatz
14.000 EUR

Lage

Anzahl Wohneinheiten
6
Postleitzahl
71292
Ort
Friolzheim
Straße
Falkenstr. 6
Bundesland
Baden-Württemberg
Land
Deutschland
Etage
2
Etagen gesamt
2
Gebiet
Wohngebiet

Ausstattung

DSL Verfügbarkeit
Ja
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Wasch-, Trockenraum
Ja
Keller
voll unterkellert
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1x Freiplatz , Kaufpreis: 6.000,00 EUR
1x Garage , Kaufpreis: 14.000,00 EUR

Objektzustand

Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

System Objekt-Nr.
336511
Objekt-Nr. extern
58

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
nach Vereinbarung

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Verbrauchsorientiert
Gültig bis 25.03.2029
Verbrauchskennwert 80 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Öl
Effizienzklasse C
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 1993

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen großzügiges Wohnen mit viel Flexibilität bei Ihrer Zukunftsplanung ?

  • auf einer Grundfläche von ca. 129 qm können Sie Ihre Ideen verwirklichen

Sie lieben besondere Aussichten und grandiose Sonnenauf- und Untergänge ?

  • das Besondere: nahezu in jedem Bereich der Wohnung die Aussicht genießen, dazu, wenn Sie mögen: Sonne pur von morgens bis abends

Sie bevorzugen eher eine kleine Wohneinheit / Eigentümergemeinschaft ?

  • das 6-Familien Haus wird von den Eigentümern gemeinsam mit der örtlichen Hausverwaltung bestens betreut

Sie möchten eine Investition in die Zukunft tätigen ?

  • in den nächsten Monaten wird die bestehende Ölheizung auf eine moderne Gasheizung mit Solar umgestellt
  • ebenfalls in 2021 erhält das gesamte Gebäude einen neuen Anstrich

Die interessante Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG eines in 1993 erbauten 6-Familien-Hauses.

Ihr neues Zuhause verteilt sich auf 2 Ebenen mit einer klugen Raumaufteilung.

In der großzügigen Diele gibt es genügend Platz für Dies und Das, linker Hand die Küche und das Esszimmer, ein weiteres Zimmer das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtischgarnitur und WC. Daran anschließend befindet sich derzeit ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über den Flur gelangt man in das freundliche Wohnzimmer – bei schönem Wetter vergrößern Sie einfach Ihre Wohnfläche und genießen Sie die Ruhe, Sonne und Aussicht auf dem in 2020 sanierten Süd/West Balkon.

Kuschelige Wärme im Winter gefragt ? dann besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen, die Wohnung hat hierfür bereits einen eigenen Kaminzug mit Reinigungsklappe im Flur.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in die zweite Ebene, es erwarten Sie 2 weitere Räume, z.B. nutzbar als Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Duschbad mit WB und WC.

Im UG steht ein geräumiger 11 qm Kellerraum (mit Fenster) zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Parkplatzsuche ade: für Ihren Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung, der Zugang erfolgt über das UG, weiterhin können Sie die Zufahrt zur Garage als Stellplatz nutzen.

Zusätzlich steht ein weiterer KfZ-Außen Stellplatz zur Verfügung.

 

Ausstattung

- Küche mit EBK

- 2 Bäder

- Süd/West Balkon

- Kunstoff Isolierglas Fenster, überwiegend mit Rolläden

- Dachfenster Holz Iso

- Fliesen, Laminat, Teppich

- Kabelanschluß für TV/DSL (Vodaphone)

- Garage sowie Stellplätze

- Abstellraum im UG

- Waschküche mit Einzelanschluß

- örtliche Hausverwaltung

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in in verkehrsberuhigter Lage nahe der Dorfmitte von Friolzheim.

Friolzheim mit seinen ca. 4180 Einwohnern ist eine selbständige Gemeinde und gehört seit 1973 zum Enzkreis.

Natur pur: im landschaftlich schönen Heckengäu finden Spaziergänger und Radfahrer Erholung vom Alltag. Sichere Rad- und Wanderwege nach Tiefenbronn, Mönsheim und zum 510 Meter hohen Geissberg laden zum Aufenthalt in freier Natur ein.

Großzügige und moderne Sportanlagen, Tennisplätze und mehrere Kinderspielplätze stehen für Sport und Spiel zur Verfügung. Vielfältige und äußerst aktive Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten sich zur Freizeitgestaltung an. Das „Bürgerhaus Zehntscheune“ ist dafür eine der zentralen Anlaufstellen in der Gemeinde. Ehrenamtliches Engagement wird in Friolzheim großgeschrieben.

Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar, wie Lebensmittelgeschäfte (NETTO, ALDI), Getränkemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Hofläden sowie Apotheke. Für die Bildung der Kinder ist ebenfalls gesorgt: Kita´s sowie Grundschule, Haupt- und Realschule sind im benachbarten Heimsheim (5 km), Gymnasien gibt es in Pforzheim (15 km), Leonberg (16 km) und in Rutesheim (10 km). Mehr als 300 Gewerbebetriebe im Ort sowie dem florierenden, interkommunalen Gewerbegebiet mit Mönsheim sorgen für zahlreiche wohnortnahe Arbeitsplätze.

Ihr zukünftiges Zuhause ist optimal angebunden an den Großraum Stuttgart und nach Pforzheim. Zur Autobahnauffahrt der A8 Karlsruhe-Stuttgart brauchst du nur fünf Minuten. Ins Pforzheimer Zentrum sind es nur ca. 15 Kilometer und auch Stuttgart ist in einer halben Stunde erreichbar. Nach Pforzheim besteht zudem eine gute Busverbindung. Das Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach ist ca. 10 Fahrminuten entfernt und über die Autobahn gelangt man in kürzester Zeit in die umliegenden größeren Städte oder nach Stuttgart.

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Gemeinde Friolzheim unter

www.friolzheim.de

Sonstiges

+++ Kaufpreis 349.000,-€ zzgl. Garage 14.000,-€ zzgl. Stellplatz 6.000,-€
+++ Gesamtkaufpreis: 369.000,-€ +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere nicht für Flächenangaben.


Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

 

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