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REH in ruhiger und zentraler Lage von Gerlingen - Sanierung erforderlich

Ansicht_Süd-Ost
Ansicht_Nord
Aussicht
Aussicht
Aussicht
Außen_Nord
Außen_Ost
Außen_Süd
Eingangsbereich
Garage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
575.000 EUR
Provision
Provisionsteilung:
Käufer: 1,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Verkäufer: 1,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
70839
Ort
Gerlingen
Bundesland
Baden-Württemberg
Land
Deutschland
Gebiet
Wohngebiet

Ausstattung

Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süden
Keller
voll unterkellert
Rollladen
Ja

Flächen

Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
1
Kellerfläche
ca. 37 m²
Grundstücksfläche
ca. 294 m²

Objektzustand

Baujahr
1956
Zustand
Sanierungsbedürftig

Objektkennung

System Objekt-Nr.
338917
Objekt-Nr. extern
61

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
sofort

Infrastruktur

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Gültig bis 29.04.2031
Energiebedarf 326 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie Holz
Effizienzklasse H
Inkl. Warmwasser Ja
Baujahr 1956

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1956 in konventioneller Bauweise erstellte Reiheneckhaus bietet Ihnen auf 3 Ebenen ca 117 qm Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Haus über 5,5 Zimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste WC.

Der Dachboden mit ca. 22 qm Grundfläche dient als Ausbaureserve. Das REH ist vollunterkellert und zusätzlich über eine Außentreppe begehbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den Garten. Sehr vorteilhaft sind die zwei Zugänge zum Haus, entweder von der Südseite, hier befinden sich auch öffentliche Parkplätze am Straßenrand oder über die Nordseite (Anwohner-Privatstraße), wo sich auch die große Einzelgarage befindet.

Der Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Aufteilung:
- UG, großer Abstellraum, Kellerraum, Waschküche mit Ausgang über eine Treppe zum Außenbereich

- EG, Hauseingang mit Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse sowie Garten

- OG, 2 Zimmer, Bad mit Fenster

- DG, 2 Zimmer, Bad mit Fenster

- DG II, Spitzboden

- Einzelgarage (ca 23 qm), Dach begehbar

Objektzustand:

Das Haus befindet sich in baujahrstypischen Zustand und ist daher sanierungsbedürftig.

Lediglich im Jahr 2008 würden Kunstoff Isolierglasfenster eingebaut.
Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße.

ster eingebaut. Gasanschluß befindet sich in der Straße.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und beliebter Wohnlage in Gerlingen. Die Buslinie N3 verkehrt unweit der Immobilie. Zur U-Bahn- Haltestelle der U6 sind es fußläufig ca. 10 Min. bzw. ca 750 m. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

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