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Sie suchen eine langfristige und werthaltige KAPITALANLAGE ? - dann ist diese Immobilie genau DIE RICHTIGE !
Das können Sie u.a. erwarten:
1) eine zuverlässige Mieterin seit fast 6 Jahren
2) sehr guter Gesamtzustand der gesamten Wohnanlage - Rücklagen vorhanden
3) professionelle Hausverwaltung
4) angenehme Eigentümergemeinschaft
Im 1.DG des gepflegten 7-Familienhauses befindet sich diese neuwertige 3,5-Zi-Wohnung. Sie verfügt über eine kluge Raumaufteilung, auch die Helligkeit der gesamten Wohnung fällt sofort auf.
Eine geräumige Diele mit Abstellflächen für Dies und Das sorgt für Ordnung, das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In dem freundlichen Tageslicht Bad mit Dusche/WC kann der Tag positiv beginnen. Zusätzlich steht noch ein Gäste WC zur Verfügung.
Als eindeutiges "Herzstück" der Wohnung präsentiert sich das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie einem praktischen Abstellraum.
Bei schönem Wetter vergrößert man einfach die Wohnfläche und nutzt die angrenzende Loggia.
Weitere Nebenräume und Nutzflächen befinden sich im UG des Gebäudes:
- Abstellraum mit Fenster
- gemeinschaftl Waschraum
- für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung, hier sind weitere Lagerflächen im Dachboden vorhanden
- gleich daneben befindet sich der gemeinschaftl. Fahrradraum.
- Bauweise als KfW Effizienzhaus 70
- Personenaufzug vom UG bis 1.DG - barrierefrei
- Tageslicht Bad / Dusche / WC
- Gäste WC
- Loggia / Südausrichtung
- Kunsstoff Isolierglas Fenster
- Rolläden
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen sowie Laminat
- SAT-TV + DSL
- Einzelgarage mit Staufläche im Dachboden, elektr. Torantrieb
- Abstellraum im UG
- gem. Waschraum im UG
- Gas-Brennwert Zentralheizung incl. WW-Versorgung
- Energiesparende Niedertemparatur Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Be- und Entlüftungssystem
- Solarthermieanlage (heizungsunterstützend)
- Hausmeister Komplett Service
- professionelle Hausverwaltung
Diese interessante Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Gültstein, einem von 7 Stadtteilen Herrenbergs (LK Böblingen).
Gültstein bietet eine hervorragende Infrastruktur: zum einen ist man über die "Ammertal-Bahn mit der S1 und damit Stuttgart verbunden, aber auch der Zubringer zur BAB 81 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Entfernungen:
- Stadtzentrum Herrenberg ca. 3,2 km
- Tübingen Marktplatz ca 18 km
- Böblingen ca 19 km
- Stuttgart Mitte ca. 38 km
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Wochenmarkt, Blumenladen, Bäcker, Ärzte, mehrere Kitas, Grundschule, Lebensmitteleinzelhandel, Metzger, Gastronomie usw.Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Stadt Herrenberg unter
www.herrenberg.de
+++ Kaufpreis 319.000,-€ zzgl. Garage 16.000,-€ +++ Gesamtkaufpreis: 335.000,-€ +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können !
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.
Link zum exklusiven 360 Grad Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1151726?accessKey=6108
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Herr Vogel ist Ihr persönlicher Immobilien Experte